«Дочка» МТС арендовала офис рядом с Кремлем

Рекламная структура МТС арендовала офис в Ветошном переулке с видом на ГУМ. Аналитики называют сделку одной из крупнейших на столичном рынке гибких офисов в 2024 году. Аренда будет стоить компании около 400 млн руб. в год

МТС

MTSS

₽206,25

-0,58%

Купить

Компания МТС Ads— дочернее предприятие МТС, занимающееся рекламным бизнесом,— арендовала 622 рабочих места в сервисном офисе «Aspace Никольская», расположенном в Ветошном переулке. Об этом РБК сообщили в МТС. Сделку подтвердили и в компании Ricci, которая была по ней консультантом.

Долгосрочный договор заключен на пять лет, уточнили в пресс-службе МТС. Стоимость и точный размер арендуемой площади не раскрываются.

«Aspace Никольская» располагается в историческом здании со статусом памятника архитектуры напротив ГУМа— это часть торгового подворья купцов Мещаниновых, Гаврилова и Бубновых (Мещаниново подворье), построенного в конце XVIIIвека. Сервисные офисы общей площадью 6,7 тыс. кв. м занимают со второго по шестой этаж, они рассчитаны на 917 рабочих мест.

Ранее зданием владел Рост-банкМикаила Шишханова— бизнесмен использовал его под офис. В 2017 году этот объект вместе с другими его активами был передан в счет долгов сперва Фонду консолидации банковского сектора Центробанка, а затем банку непрофильных активов «Траст». Последний в 2020 году продал Мещаниново подворье за 2,58 млрд руб. фирме «Первый», которая принадлежит совладельцам сибирского ретейлера «Мария-Ра».

МТС Ads будет якорным арендатором офиса. Для Aspace заключенный договор аренды означает «почти стопроцентное заполнение» здания в Ветошном переулке, утверждает, в свою очередь, основатель и гендиректор компании Иван Гуськов.

В МТС Ads отмечают, что ключевыми факторами выбора локациистало местоположение, возможность расширения офиса внутри здания, наличие собственной парковки, а также полноценная офисная и ИТ-инфраструктура пространства.

Ранее МТС Ads располагаласьв бизнес-центре Port-Plaza рядом с «Технопарком». Компания арендовала там 305 рабочих мест. Вице-президент МТС по рекламному бизнесу Елена Мельникова, комментируя новый офис, обратила внимание на рост штата компании, отметив, что сейчас в рекламном подразделении МТС работает почти 1 тыс. человек.

Как оценивают сделку аналитики

Аренда могла обойтись МТС Ads по цене от 47 тыс. до 50 тыс. руб. за рабочее место в месяц (включая НДС), полагает исполнительный директор Remain Александр Богданов. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о 50–55 тыс. руб. в месяц. Таким образом, аренда нового офиса будет обходиться компании в 350–410 млн руб. ежегодно.

«Aspace Никольская»— одна из немногих площадок, которая может предложить свыше 600 готовых рабочих мест под ключ, указывает замдиректора департамента офисной недвижимости NF Group Иван Соколов. При этом, по его словам, она расположена в историческом центре вблизи Кремля, у нее хорошая транспортная и пешеходная доступность.

Кроме того, в сервисном офисе есть оператор, который возьмет на себя все работы по подготовке помещения к использованию, куда будет входить не только отделка, но и оснащение мебелью, добавляет Екатерина Белова. Сейчас объект полностью готов к заезду, указывает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.

Сама сделка, по данным IBC Real Estate,— одна из крупнейших на столичном рынке гибких офисов в этом году. Рекорд пока принадлежит Т-банку, который снял около 3,5 тыс. рабочих мест у сети Business Club от Capital Group в бизнес-центре «Искра» на Ленинградском проспекте Москвы. Среди других крупных транзакций— аренда «Яндексом» 640 рабочих мест в «Space1 Jet Якиманка» и «Московской биржей» 620 рабочих мест в «Business Club Газетный».

Источник